【台北｜新北】防水抓漏 -銓治工程

【新北外牆防水】家中漏水有紛爭，自保步驟這樣做(上) -防水抓漏｜外牆防水｜屋頂防水-銓治工程

當家中有壁癌漏水跡象的時候，大多數人第一時間都是找防水抓漏，

好確認下一步是要做外牆防水、屋頂防水還是滲漏打針，

但其實抓漏最麻煩的莫過於你的漏水來源不是來自自己，

今天台北新北防水抓漏專家銓治工程要來聊聊漏水的法律自保戰。

遇到漏水，最麻煩的就是漏水源不是自己能夠處理的狀況，

當你的漏水原因是來自別人家的水管滲漏，就有可能遇到對方擺爛；避不見面、不想處理等等的相關問題。

許多人就會想著要訴諸法律，但你真的知道該怎麼做嗎?

想要在法律上站得住腳，你就不能以我以為、我認為、我覺得、一定是對方的問題，

這樣的說詞你無法客觀的證明責任的歸屬，你也沒有證據顯示問題在對方身上。

基本上想要自保，你有以下的事情要做。

1.蒐集證據

你要先蒐集家中有漏水的證明，證據的蒐集要越詳細越好，

你可以以拍照、錄影的方式記錄家中的漏水狀況與情形，並記錄漏水的時間點，最好是進行持續的拍照，

而你的照片也要顯示拍攝的日期。來證明你家有持續的漏水，漏水的情形。

如果有相關延伸損毀也需要一併紀錄，像是家具裝潢的損毀清運、電器的維修重製、請人修繕的金額單據，這些都要全部保留。

2.原因釐清

除證據的蒐集之外，你還需要找專業人士查清漏水原因，

上面的證據蒐集你只能證明家中有漏水，但從樓上滴落的水並不一定就是樓上的問題，

也有可能是大樓防水層破裂、也有可能是共用公管導致、甚至有可能是別家住戶的管線。

所以可以找專業抓漏師傅以及工程公司進行鑑定，才能知道破裂的是哪條水管，漏水該找誰負責任。

3.保全證據

不論你是想要先行修繕再提告，還是先不修繕而是先提起民事訴訟，最重要的就是證據的保全。

如果你是先採取修繕，你就需要證明漏水原因，

而你也要確認當初負責修繕的專業人員可以出庭作證，又或者你可以提出其他的證據佐證。

如果存在著蒐證困難，又或者是責任歸屬還處在有爭議的狀態下，

而你的證據可能會隨著時間改變事物的現狀時，你可以向法院聲請保全證據，防止證據滅失。

而證據的保全也可用在聲請鑑定分析，交由有專業資格的土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會或是專業私人公司鑑定，

雖然鑑定費可能會高達十幾萬，也需要由你先墊付，

但法院在裁決上會相當重視專業判斷，而鑑定費用則會由敗訴者做負擔。

以上就是當遇到漏水糾紛時你應該要先做的事情，

俗話說舉證之所在，敗訴之所在，

法官並不是你的同住家人，他不會知道漏水的前因後果，事發經過，

他只能就客觀擁有的證據資訊去做判決，如果你想要讓法院為你做出公正的判決，就一定要保存好你的證據。

在下篇我們會再聊聊接下來，面臨訴訟等等的自保步驟喔。